Louer vide ou meublé ?
Vous désirez louer votre appartement et vous ne savez pas si vous allez le louer vide ou meublé ? Les locations vides sont les plus fréquentes, mais les locations meublées apportent une meilleure réponse à certaines situations. Chaque type de location a ses avantages et ses inconvénients, que nous allons détailler pour vous aider à faire votre choix.
Qu’entend-on par location meublée ?
Dans une location classique, vide, on met à disposition du locataire une surface nue, un appartement vide de tout meuble et équipement (hormis les équipements sanitaires).
Dans une location meublée, on loue un bien entièrement meublé et équipé. Non seulement on y trouve les meubles nécessaires (lit, table, chaises, armoires…) mais aussi un certain nombre d’équipements : réfrigérateur, four, couette, oreiller, casseroles, vaisselle…
Une location meublée demande donc un investissement supérieur au départ car il faut acheter les meubles. Pour un petit appartement, la somme à dépenser tourne autour de 10 000 €. Il faut également prévoir un budget remplacement et de réparation, notamment pour les appareils électro-ménagers. Mais une location meublée rapporte plus que vide. Le loyer est en général de 10 à 20 % supérieur à celui d’une une location vide.
Durée du bail et préavis
Pour une location vide, le bail initial est de 3 ans minimum. Si le bailleur veut récupérer son logement, il a un préavis de 6 mois. Si c’est le locataire qui désire partir, il a un préavis de 3 mois.
Pour une location meublée, le bail est de 12 mois ou de 9 mois si c’est un bail étudiant. Le préavis est de 3 mois pour le bailleur et de 1 mois pour le locataire.
Ces durées plus courtes pour les meublés augmentent les risques de vacances locatives. Les locataires changent plus souvent, il faut le temps d’en trouver d’autres et prévoir des travaux entre deux locations. Elles peuvent cependant être un avantage si le bailleur part par exemple travailler un an à l’étranger. Il peut laisser ses meubles en place, il n’a donc pas besoin de payer un garde-meubles et en plus il retrouve rapidement son logement à son retour.
De plus, une location meublée va attirer des profils de locataires particuliers : les expatriés, les personnes ayant trouvé un emploi temporaire et ne désirant pas s’installer dans la région et les étudiants.
La fiscalité
Locations vides
Elles sont taxées comme revenus fonciers
Pour une location vide, l’impôt se base sur le revenu cadastral indexé, majoré de 40%.
Locations meublées
Elles sont taxées comme des revenus industriels et commerciaux.
Il faut déclarer deux éléments distinctement : la location du bien immobilier et la location du mobilier. Sur le bail, libre à vous d’indiquer une somme globale incluent les deux ou d’indiquer les deux loyers distinctement. Dans le premier cas, l’administration considère que 40 % va à la location des meubles. Dans le deuxième cas, ce sont les sommes indiquées dans le bail qui servent de base.
Pour les meubles, l’imposition est de 30 %, mais vous disposez en tant que professionnel ou indépendant d’un abattement de 50 %. L’impôt revient donc au final à 15 %.
Dans certaines communes, une taxe supplémentaire est demandée.
Vide ou meublée, chaque location possède donc des avantages et des inconvénients. Quelque soit le type de location que vous choisissez pour votre bien immobilier, TREVI peut se tenir à vos côtés pour prendre en charge toutes les démarches et vous permettre de louer en toute sérénité.