Usure et dégât locatifs : Qui paie les frais de mise en location ?
Lorsque vous mettez votre bien en location, plusieurs frais peuvent s'appliquer. Quels sont-ils, et qui les paie ? Voici quelques explications.
Mise en location d'un bien : que doit payer le propriétaire ?
Le propriétaire doit s'attendre à payer de nombreux frais. À titre d'exemple, on peut citer :
- les frais de préparation à la mise en location : ils concernent les frais engagés pour préparer le logement pour le marché de la location. Il s'agit par exemple des travaux de peinture.
- les frais d'agence immobilière: il s'agit des commissions perçues par l'agence immobilière pour la recherche de locataire.
- les frais d'entretien : lors de la location d'un bien, les frais d'entretien sont répartis entre le propriétaire et le locataire.
- les frais de syndic : dans un immeuble à appartements, les frais de syndic sont en principe supportés par le propriétaire. Toutefois, ils peuvent être répartis entre les deux parties si elles en conviennent. Dans tous les cas, cela doit être précisé dans le contrat de bail.
- l'assurance incendie : le propriétaire doit souscrire une assurance incendie pour l'immeuble.
- le précompte immobilier : en tant que propriétaire, vous devez payer le précompte immobilier de votre propriété.
Bon à savoir
Lorsque vous optez pour les services d'un gestionnaire locatif, les frais de recherche de locataire (affichage, annonces, etc.) sont inclus dans les honoraires. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin d'agence immobilière.
Les frais d'entretien d'un logement en location : qui paie quoi ?
Comme évoqué ci-dessus, les frais d'entretien d’un logement en location sont répartis entre le propriétaire et le locataire. En règle générale, le propriétaire est tenu de payer les réparations majeures comme :
- le remplacement de tuiles;
- le ravalement de façade;
- l’installation d'une nouvelle terrasse;
- etc.
Quant au locataire, il s'acquitte des frais liés à l'entretien courant du bien, et se charge des réparations mineures :
- nouvelles piles pour le détecteur de fumée;
- réparations des fuites de robinet;
- entretien du chauffage central;
- entretien du jardin;
- etc.
Le locataire est également tenu de réparer les dommages qu'il a causés dans le logement.
Que paie le locataire ?
En plus des frais d'entretien et de son loyer mensuel, le locataire doit payer les charges courantes du logement. Celles-ci comprennent, entre autres :
- les charges mensuelles pour les communs dans les immeubles à appartements : entretien du hall et de l'ascenseur, éclairage, etc.
- les frais liés à la consommation d'eau, de gaz et d'électricité du locataire en question;
- les frais de ramassage de déchets;
- l'assurance incendie pour les mobiliers du locataire en question.
En conclusion
Que ce soit le propriétaire ou le locataire, chacun doit prendre en compte les frais courants et les frais d’entretien. Vous avez envie de vous débarrasser de toutes les formalités liées à la mise en location de votre logement ? Recourir à un gestionnaire locatif expérimenté comme nous est la solution idéale. Faites donc appel à TREVI dès aujourd'hui.