Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
En tant que propriétaire d’un bien, la gestion immobilière peut vite s'avérer compliquée. Cela requiert en effet du temps, de l'organisation, et un certain savoir-faire. Pour se libérer des tâches administrativement lourdes, de nombreux propriétaires choisissent alors de faire appel à un professionnel. Ce dernier, appelé gestionnaire locatif, a pour rôle d’assurer la gestion du bien, et d’effectuer les missions mentionnées dans le mandat de gestion locative. À quoi sert ce contrat, et quels en sont les avantages ? Détails dans cet article.
Le mandat de gestion locative : définition
Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire (le mandant) confie la gestion du(des) bien(s) qu'il détient à un gestionnaire (le mandataire). Ce contrat fixe le périmètre de la mission confiée au gestionnaire, et le mode de calcul de ses honoraires. Il peut notamment prévoir :
- les différentes tâches confiées au mandataire,
- les modalités de réalisation des missions du mandataire,
- etc.
Le mandat de gestion locative sert ainsi, pour le propriétaire, à déléguer les tâches liées à la gestion du bien à un professionnel. Il peut aussi bien s'agir de maisons, d'appartements ou de bureaux.
Bon à savoir
Le mandat de gestion locative comporte un certain nombre de mentions obligatoires comme :
- l'identité des parties;
- les informations professionnelles du mandataire
- une description détaillée du bien concerné (superficie, adresse, nombre de pièces, etc.)
Mandat de gestion locative : quels sont les avantages ?
Le mandat de gestion locative offre au propriétaire de nombreux avantages. Ainsi, la gestion est déléguée à un professionnel qui dispose des compétences nécessaires. Ce dernier peut alors mettre en œuvre toutes les mesures nécessaires pour améliorer la rentabilité du bien. Il peut notamment effectuer des travaux d'entretien ou faire procéder à une rénovation.
Le mandat de gestion locative permet aussi au propriétaire de se libérer de certaines tâches lourdes et chronophages comme :
- la gestion de la paperasse,
- le suivi des factures,
- etc.
Bon à savoir
Le mandat de gestion locative constitue un acte juridique qui peut être résilié.
Quelles sont les principales missions du mandataire dans un mandat de gestion locative ?
Dans un mandat de gestion locative, le mandataire est chargé d'effectuer différentes tâches. Ainsi, il peut notamment se charger de la :
- recherche des locataires : il publie l'offre de mise en location, organise les visites et sélectionne les candidats.
- rédaction du contrat de bail : il rédige le contrat de bail en fonction des attentes du propriétaire et du locataire.
- gestion du loyer : le mandataire est chargé de collecter les loyers, et de verser ces sommes à son propriétaire.
- réalisation du suivi du budget : il est chargé de vérifier les dépenses et les recettes liées à la gestion du bien. Il peut conseiller le propriétaire sur les actions à mettre en œuvre pour améliorer la rentabilité de la location.
- gestion courante du bien : il veille au bon entretien du logement et assure notamment les travaux d'entretien et de rénovation.
- réalisation des démarches administratives liées au bien : il peut se charger de toutes les démarches administratives liées à la gestion du bien. Cela peut être le cas, par exemple, de la demande de permis de construire pour aménager l'immeuble.
- etc.
En conclusion
Le mandat de gestion locative est une solution qui permet aux propriétaires de se libérer de la gestion de leurs biens tout en continuant à en percevoir les bénéfices. Expérimenté, TREVI vous propose une gestion locative sur mesure.