Qu’est-ce qu’un chargé de gestion locative ?
Vous désirez louer vos biens immobiliers mais vous voulez confier la gestion de ces locations à une personne extérieure ? Le chargé de gestion locative, ou gestionnaire locatif, peut s’en charger ! Professionnel de l’immobilier, il est spécialiste du marché locatif et dispose de toutes les compétences pour mener à bien sa mission. Qu’est-ce qui le distingue des autres professionnels de l’immobilier et quel est son rôle ?
Quels sont les principaux professionnels de l’immobilier ?
- L’agent immobilier
C’est un intermédiaire qui représente un propriétaire, un acheteur ou un locataire lors d’une opération de vente ou de location de bien immobilier.
- L’expert immobilier
Il évalue la valeur des biens immobiliers. Il peut exercer une expertise règlementée auprès des tribunaux ou libre, à titre indicatif.
- Le marchand de bien
Il achète et vend des biens immobiliers pour son propre compte, en vue de dégager un bénéfice.
- Le notaire
C’est un officier ministériel qui détient le monopole sur certains actes civils comme la vente d’immeubles.
- L’administrateur de biens
Il effectue des opérations de gestion immobilière dans le cadre d’un mandat. Il peut gérer des biens immobiliers en copropriété, il est alors syndic.
Il peut aussi gérer des biens immobiliers pour un propriétaire et s’occuper de la gestion locative, il est alors chargé de gestion locative.
Quel est le rôle d’un chargé de gestion locative ?
Les missions d’un chargé de gestion locative sont précisées dans son mandat. Il ne pourra vous représenter que pour ce que vous aurez décidé ensemble et inscrit dans le mandat. On retrouve en général les missions suivantes :
- Mise en location d’un bien
Rédiger une annonce, répondre aux questions, faire visiter le bien, sélectionner le locataire, rédiger et faire signer le bail, vérifier les garanties et les assurances du locataire, faire réaliser l’état des lieux, remettre les clés au locataire
- Gestion courante
Vérifier l’encaissement des loyers, relancer si nécessaire, adresser des quittances de loyer, indexer annuellement le loyer, faire le bilan annuel des charges locatives
- Gestion des travaux
Faire faire des devis, choisir des artisans, surveiller et réceptionner les travaux, assurer le lien avec les assurances si besoin
- Représentation
Être l’interface entre le bailleur et le locataire, répondre aux questions, se déplacer, représenter le bailleur lors de l’assemblée générale
Qualités d’un gestionnaire locatif
Les missions du chargé de gestion locative sont donc nombreuses et variées. Il doit maîtriser le droit immobilier et connaitre les dernières règlementations pour toujours agir dans la légalité, notamment concernant les normes de sécurité et de salubrité.
Il doit être rigoureux et organisés.
Il doit avoir de bonnes compétences relationnelles pour pouvoir apaiser les possible conflits avec les locataires.
Ses connaissances du marché vous feront gagner du temps et vous permettront de trouver rapidement le locataire qu’il vous faut. Dans ses mains, vos biens seront en toute sécurité. Votre patrimoine immobilier sera entretenu et valorisé. De plus, il peut vous conseiller sur vos choix et vous aider lors de vos déclarations fiscales.
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