Quels sont les 4 points clés au cours de la gestion locative ?
Lorsqu’un propriétaire désire mettre son bien en location et qu’il n’a pas le temps de s’en occuper ou les compétences nécessaires, il peut confier la gestion de cette location à un professionnel. Il y a un certain nombre de points clés qui vont permettre d’optimiser cette gestion locative, nous allons nous attarder sur 4 d’entre eux.
1- Choisir une agence de gestion locative fiable et efficace
En Belgique, on ne peut pas s’improviser gestionnaire locatif. Il faut être affilié à l’IPI (Institut professionnel des Agents immobiliers), avoir souscrit une assurance spécifique, respecter les règles déontologiques et les obligations de formation de la profession. Il y a cependant des agences plus efficaces que d’autres. N’hésitez pas à vous renseigner et à poser des questions avant de faire votre choix. Le but en confiant la gestion locative de votre bien est de vous décharger de tout problème administratif, technique, relationnel. Il est donc important que vous ayez toute confiance en la personne à qui vous confiez votre bien.
Vous pouvez laisser les mains libres à votre gestionnaire locatif, mais vous pouvez aussi lui demander de fixer ensemble un certain nombre de points essentiels comme le montant du loyer, le type de bail appliqué ou le choix du locataire.
2- Fixer le montant du loyer et des charges
Le gestionnaire locatif connait parfaitement le marché et saura vous conseiller sur le montant du loyer idéal pour votre bien. Il dépend entre autres du quartier, de la surface, de l’agencement des pièces, de la vue, de l’état général du logement, de sa performance énergétique… Mais il dépend aussi de l’offre et de la demande. Si de nombreux logements à louer sont vides dans votre quartier, il faut faire attention à ne pas fixer un loyer trop élevé car sinon vous ne réussirez jamais à louer votre bien. Par contre, si les locations disponibles sont rares, vous pourrez vous placez sur une fourchette haute.
Il est important aussi d’estimer le mieux possible les charges locatives pour que le locataire n’ait pas de mauvaise surprise en fin d’année quand un bilan des charges réelles sera fait.
3- Choisir le bail à appliquer
Le bail a nécessairement une durée limitée. Le bail le plus courant est le bail 9 ans, mais il existe aussi des baux de courte durée, inférieur à 3 ans et des baux longue durée, supérieur à 9 ans. Le bail étudiant a lui en général une durée de 10 à 12 mois. Dans tous les cas, la durée doit être précisée dans le bail.
Le bail sera différent selon le type de location, vide ou meublée.
Votre gestionnaire locatif est le mieux placé pour vous conseiller sur le bail à appliquer selon le logement que vous mettez en location et vos projets pour les années à venir concernant ce logement.
4- Choisir le locataire
Un bon locataire est un locataire qui vous payera régulièrement et dans les temps, mais c’est aussi un locataire qui prendra soin de votre logement et le rendra en bon état. Le choix du locataire est donc primordial. Là encore, vous pouvez si vous le désirez avoir votre mot à dire. Cependant, votre gestionnaire locatif est un professionnel qui saura parfaitement s’assurer de la qualité et du sérieux d’un locataire potentiel et qui vérifiera sa solidité financière avant de l’accepter.
En choisissant TREVI comme partenaire, vous avez la garantie que la gestion locative de votre bien sera optimisée à chaque étape importante de la location.