Wat zijn de 4 belangrijkste aandachtspunten bij huurbeheer?
Wanneer een eigenaar zijn eigendom wenst te verhuren en niet over de tijd of de nodige vaardigheden beschikt, kan hij het huurbeheer toevertrouwen aan een professional. Er zijn een aantal aandachtspunten die zullen helpen om dit huurbeheer te optimaliseren. We zullen ons hier concentreren op 4 van deze punten.
1- Kies een betrouwbare en efficiënte rentmeester
In België word je niet zomaar rentmeester. Je moet aangesloten zijn bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars), een specifieke verzekering onderschrijven en de deontologische regels en opleidingsverplichtingen van het beroep naleven. Sommige agentschappen zijn echter efficiënter dan andere. Aarzel dus niet om de nodige vragen te stellen alvorens je keuze te maken. Het huurbeheer van je eigendom toevertrouwen heeft als doel je te ontlasten van alle administratieve, technische en relationele problemen. Het is dus belangrijk dat je het volste vertrouwen hebt in de persoon aan wie je de eigendom toevertrouwt.
Je kunt je rentmeester de vrije hand geven, maar je kunt hem of haar ook vragen samen een aantal essentiële zaken vast te leggen, zoals het huurbedrag, het type huurcontract dat wordt toegepast of de keuze van de huurder.
2- Het huurbedrag en de lasten vastleggen
De rentmeester kent de markt als zijn broekzak en zal je kunnen adviseren over de ideale huurprijs voor je woning. Deze hangt af van de buurt, de oppervlakte, de indeling van de kamers, het uitzicht, de algemene staat van het pand, de energieprestaties, enz. Maar de huurprijs hangt ook af van vraag en aanbod. Als er in je streek veel leegstaande woningen zijn, moet je erop letten dat je geen overdreven huurprijs vraagt met het risico je woning nooit te kunnen verhuren. Anderzijds, als er weinig beschikbare huurwoningen zijn, kan je voor een hoge huurprijs gaan.
Het is ook belangrijk de huurkosten zo nauwkeurig mogelijk te ramen, zodat de huurder niet voor onaangename verrassingen komt te staan aan het eind van het jaar, wanneer de werkelijke kosten berekend worden.
3- Kies het huurcontract dat u wil toepassen
De huurovereenkomst heeft noodzakelijkerwijs een beperkte duur. De meest voorkomende huurovereenkomst heeft een looptijd van 9 jaar, maar er zijn ook kortlopende huurovereenkomsten van minder dan 3 jaar en langlopende huurovereenkomsten van meer dan 9 jaar. Studentenhuurovereenkomsten zijn meestal voor 10 tot 12 maanden. In elk geval moet de duur telkens in de huurovereenkomst vermeld worden.
Het huurcontract zal verschillen naargelang het type huur, leeg of gemeubeld.
Je rentmeester is best geplaatst om je te adviseren over het type huurovereenkomst, afhankelijk van de woning die je verhuurt en de plannen die je voor de komende jaren hebt voor je woning.
4- De huurder kiezen
Een goede huurder is een huurder die je met de regelmaat van de klok betaalt, maar ook een huurder die voor je eigendom zorgt en het in goede staat achterlaat. De keuze van de huurder is dus van cruciaal belang. Ook hier heb je inspraak als je dat wenst. Je rentmeester is echter een professional die perfect weet hoe hij zich van de kwaliteit en de ernst van een potentiële huurder weet te verzekeren en zijn financiële soliditeit zal controleren alvorens hem te aanvaarden.
Door TREVI als partner te kiezen, zal je er zeker van zijn dat het huurbeheer van je eigendom geoptimaliseerd wordt in elke belangrijke fase van het verhuurproces.