Huurslijtage en huurschade: wie betaalt de verhuurkosten?

Bij het verhuren van je woning moet je rekening houden met een aantal mogelijke kosten. Wat houden ze in en wie betaalt ze? Hierbij wat uitleg.

Een woning verhuren: wat moet de eigenaar betalen?

De verhuurder moet zich aan veel kosten verwachten. Zo zijn er bijvoorbeeld:

• de voorbereidingskosten: dit zijn kosten die worden gemaakt om de woning klaar te maken voor de huurmarkt. Hieronder vallen bijvoorbeeld de schilderwerkzaamheden.
• de makelaarskosten: dit zijn de commissies die het makelaarskantoor ontvangt om de huurder te vinden.
• de onderhoudskosten: wanneer een woning wordt gehuurd, worden de onderhoudskosten verdeeld tussen de eigenaar en de huurder.
• de kosten van de syndicus: in een appartementsgebouw zijn de kosten van de syndicus in principe ten laste van de eigenaar. Zij kunnen echter tussen de twee partijen worden verdeeld indien zij het daarover eens zijn. In elk geval moet dit in de huurovereenkomst worden vermeld.
• de brandverzekering: de eigenaar moet een brandverzekering voor het gebouw afsluiten.
• de onroerende voorheffing: als verhuurder moet je onroerende voorheffing op je eigendom betalen.

Goed om weten

Indien je gebruik maakt van de diensten van een rentmeester, zijn de kosten voor het vinden van een huurder (affiches, advertenties, enz.) inbegrepen in de honoraria. In dit geval heb je dus geen immobiliënkantoor nodig.

Onderhoudskosten voor huurwoningen: wie betaalt wat?

Zoals hierboven vermeld worden de onderhoudskosten van een huurwoning verdeeld tussen de verhuurder en de huurder. Als algemene regel geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is de betaling van belangrijke herstellingen, zoals:

• de vervanging van dakpannen
• de restauratie van de voorgevel;
• een nieuw terras installeren
• enz.

De huurder is verantwoordelijk voor de kosten van het routineonderhoud van de woning, en voor kleine reparaties:

• nieuwe batterijen voor de rookmelder
• reparatie van lekkende kranen
• onderhoud van de centrale verwarming
• tuinonderhoud;
• enz.

De huurder is ook verantwoordelijk voor het herstellen van de schade die hij of zij aan de woning heeft toegebracht.

Wat betaalt de huurder?

Naast de onderhoudskosten en de maandelijkse huur moet de huurder ook de lopende kosten van de woning betalen. Deze omvatten, onder andere:

• de maandelijkse kosten voor de gemeenschappelijke ruimten in appartementsgebouwen: onderhoud van de hal en de lift, verlichting, enz.
• de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder in kwestie
• de kosten voor de afvalinzameling;
• de brandverzekering voor de inboedel van de huurder in kwestie.

Tot besluit

Zowel de verhuurder als de huurder moeten rekening houden met de lopende kosten en de onderhoudskosten. Wil je af van alle formaliteiten die komen kijken bij de verhuur van je woning?
Zich richten tot een ervaren rentmeester zoals wij is de ideale oplossing. Doe dus vandaag gerust nog beroep op TREVI .