Gestion locative : déléguer à une agence ou gérer soi-même ?
Vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location. Deux possibilités s’offrent à vous : gérer vous-même la location ou confier cette tâche à un professionnel, à une agence. Les deux possibilités présentent des avantages et des inconvénients. Faisons un point sur ceux-ci et voyons ce qui pourrait vous décider à choisir l’une ou l’autre option.
Pourquoi choisir de gérer seul son bien ?
C’est gratuit
C’est l’avantage qui vient en tête en premier. Lorsque vous prenez en charge vous-même la gestion locative, vous n’avez aucun frais à engager. En passant par une agence, les frais sont de 6 à 10 % des loyers annuels.
Vous conservez un lien direct avec le locataire
Vous tenez à avoir une relation directe avec votre locataire et ne voulez pas d’intermédiaire ? La gestion directe est faite pour vous.
Vous ne savez pas déléguer
Vous avez tendance à tout vérifier parce que vous n’arrivez pas à faire confiance aux autres ? Tout le temps gagné en confiant la gérance de votre location risque d’être perdu à tout revérifier. Il vaut mieux là aussi que vous vous en occupiez seul.
Pourquoi choisir de déléguer la gestion locative ?
Le manque de temps
Le temps à consacrer à une gestion locative est beaucoup plus important qu’on ne le pense. Il y a au départ tout le temps et l’énergie à dépenser pour trouver un locataire (préparer une annonce, répondre aux messages, faire les visites, choisir le meilleur candidat...). Mais la gestion courante est aussi très prenante. Il ne suffit pas d’encaisser les loyers et d’établir les quittances, il faut aussi réagir en cas de retard de paiement, régulariser les charges, faire effectuer les travaux nécessaires… Autant de temps libéré quand vous passez par une agence.
Le manque d’expertise
La location répond à un certain nombre de règles qui peuvent évoluer et qu’il faut connaitre pour ne pas commettre d’irrégularités. Quel type de bail pour un étudiant ? Comment réviser les loyers ? Qu’est-ce qui peut être retenu du dépôt de garantie à la sortie des lieux ? Ce ne sont que quelques questions parmi les multiples auxquelles vous aurez à répondre. Un gérant locatif est un professionnel qui saura apporter les réponses appropriées et gérer votre bien avec efficacité.
Le besoin de sécurité
Régulièrement la presse fait échos de mésaventures dont sont victimes des bailleurs qui se retrouvent avec une maison saccagée et des mois d’impayés. Personne ne veut que ça lui arrive. Une agence saura sélectionner le locataire le plus fiable pour réduire les risques au maximum. Une garantie loyers impayés peut parfois être proposée pour sécuriser totalement vos revenus.
Aspects à prendre en considération pour faire son choix
La proximité géographique avec les biens à louer
Même si de plus en plus de choses peuvent se gérer à distance, vous devez pouvoir vous rendre sur place pour faire les visites, signer le bail, remettre les clés, faire les états des lieux d’entrée et de sortie. Et surtout, vous devez pouvoir être rapidement présent en cas de problème majeur concernant votre bien (inondation, incendie …). Si vous habitez loin ou l’étranger, ses déplacements vont être lourds en temps et en argent.
Le temps dont vous disposez
Nous avons vu que la gestion locative d’un bien était extrêmement chronophage. Est-ce que vous disposez de ce temps et est-ce que vous avez envie de le consacrer à la gestion de votre bien plutôt qu’à votre famille ou vos loisirs ?
Vos compétences
Si vous avez déjà loué des biens immobiliers ou que vous travaillez dans ce milieu, vous possédez probablement les compétences nécessaires. Mais si vous êtes novice dans ce domaine, il vaut mieux confier voter bien à un expert qui sera toujours au courant des dernières règlementations. De plus, s’occuper de gérer une location demande de l’organisation, de la rigueur et un bon sens du contact humain.
Gérer seul la gestion locative ou la déléguer à une agence ? Les deux options sont possibles. Mais une chose est sûre : ce n’est qu’en la confiant à un professionnel que vous acquerrez tranquillité d’esprit et sécurité, pour un coût très raisonnable. Vous hésitez encore ? Venez en discuter avec les équipes de TREVI pour découvrir tout ce qu’on peut vous apporter.