Onbetaalde huur, geschillen en krakers: wat kan je doen?

Het beheer van een onroerend goed is vaak complexer dan verwacht. Gaat het om onbetaalde rekeningen, geschillen met huurders of krakers, verhuurders worden vaak geconfronteerd met lastige situaties. Hoe ga je om met deze problemen? Antwoorden in dit artikel.

Wat doet u in geval van onbetaalde huur?

Onbetaalde huur is een frequent probleem waar veel verhuurders in het kader van het huurbeheer mee te maken krijgen. Als je met dit soort problemen te kampen hebt dan is het van essentieel belang dat je zeer snel reageert.

Er zijn een aantal manieren waarop je de betaling kunt eisen. Maar voor een goed beheer van je vastgoed doe het beter stap voor stap. Begin met contact op te nemen met je huurder om uitleg te vragen. Als je geen antwoord krijgt van je huurder, kan je als volgt te werk gaan:

ingebrekestelling voor onbetaalde huur: wanneer je geconfronteerd wordt met onbetaalde huur, is het belangrijk je huurder per aangetekende brief op de hoogte te brengen van de betalingsachterstand, en hem zelfs een termijn te geven om te reageren.

ingebrekestelling voor onbetaalde huur: wanneer je geconfronteerd wordt met onbetaalde huur, is het belangrijk je huurder per aangetekende brief op de hoogte te brengen van de betalingsachterstand, en hem zelfs een termijn te geven om te reageren.

gerechtelijke procedure: indien de bemiddelingsprocedure geen resultaat oplevert, kan je een gerechtelijke procedure opstarten.

Goed om weten

Het is niet mogelijk om de huurder automatisch uit te zetten. Je moet zich eerst tot de vrederechter wenden, die dan kan besluiten om gerechtelijke stappen te ondernemen.

Huurgeschillen: hoe reageren?

In het kader van het beheer van onroerend goed is het niet ongewoon dat verhuurders geschillen hebben met hun huurders. Indien de geschillen niet informeel kunnen worden geregeld, kunnen verschillende oplossingen worden overwogen:

de ingebrekestelling voor geschil: de verhuurder kan de huurder per aangetekende brief (met ontvangstbevestiging) de oorzaken van zijn ontevredenheid uiteenzetten. Hij kan een termijn opleggen om de huurder om reactie te vragen.
de bemiddeling: de bemiddeling, die wordt uitgevoerd door de departementale commissie of door een bemiddelaar van de rechtbank, heeft ten doel het geschil te beslechten zonder dat een gerechtelijke procedure moet worden ingeleid. Met de hulp van de vrederechter vinden de twee partijen dus een minnelijke schikking.
de gerechtelijke procedures: indien de ingebrekestelling faalt, kan de eigenaar de tegenpartij voor de rechter dagen. Om ontvankelijk te zijn moet het geschil op meer dan 5000 euro geëvalueerd worden.

Wat te doen met krakers?

Krakers in je woning? Als het om een bezette woning gaat, kan je een klacht wegens huisvredebreuk indienen bij het dichtstbijzijnde politiekantoor. Dien daarna een verzoek tot uitzetting in bij de prefect. De prefect heeft dan 48 uur om in te grijpen. Hij kan onder andere een ingebrekestelling sturen naar de krakers, die 24 uur hebben om het pand te ontruimen.

In het geval van een huis dat onbewoond was, maar dat je wenst te verhuren, moet u zich tot de vrederechter wenden om de krakers uit te zetten.

Goed om weten

Kraken is een strafbaar feit. De rechter kan onder andere boetes of gevangenisstraffen opleggen.

Tot besluit

Het beheer van een huurwoning kan snel ingewikkeld worden.
En mocht je nu eens een bedrijf voor huurbeheer inschakelen om je te helpen met deze taak?
Als rentmeester met jarenlange ervaring is TREVI je voorkeurspartner.

Ook te ontdekken

Welke onroerende goederen mogen niet verhuurd worden?

Niet alle eigendommen kunnen verhuurd worden. Het principe is dat een woning veilig moet zijn en moet voldoen aan bepaalde voorwaarden op het gebied van comfort. Elk gewest heeft zijn eigen regels, zijn eigen huisvestingscode, dus zullen we ons hier concentreren op Wallonië en Brussel-Hoofdstad.

Meer informatie

Leegstaand of gemeubileerd verhuren?

Je wilt je appartement verhuren maar weet niet of je het leegstaand of gemeubileerd wilt verhuren? Elk type verhuur heeft zijn voor- en nadelen, die wij in detail zullen toelichten om je te helpen bij je keuze.

Meer informatie

Welke bevoegdheden verleent het beheersmandaat?

Wanneer een eigenaar besluit het beheer van zijn eigendom aan een professional over te dragen, ondertekent hij met deze laatste een beheersmandaat. Dit mandaat geeft de mandataris een aantal bevoegdheden, die veel verder gaan dan het eenvoudige huurbeheer. Laten we deze bevoegdheden even onder de loep nemen.

Meer informatie

5 zaken die je best kan checken vooraleer je woning te verhuren.

Je woning te huur aanbieden is niet zo eenvoudig. Je moet vooraf goed geïnformeerd zijn om aan de wettelijke verplichtingen te voldoen en achteraf geen spijt te hebben van het type huur, het huurcontract of de keuze van de huurder. Om ervoor te zorgen dat je geen fouten begaat overlopen we 5 aandachtspunten die je zeker moet controleren vooraleer je woning te verhuren.

Meer informatie

Waterschade: wat moet je doen?

Waterschade door het dak, een lekkende leiding, een overlopende badkuip... Geen enkel huis is immuun voor mogelijke waterschade. Wat zijn de eerste dingen die je hierbij moet doen als je met zo'n situatie geconfronteerd wordt? Welke verzekeringspolis is van toepassing, die van de huurder of die van de verhuurder?

Meer informatie

Welke werkzaamheden mag een eigenaar uitvoeren tijdens een huurperiode?

Een verhuurder die werkzaamheden wil uitvoeren in een woning die voortdurend verhuurd is, staat voor een dilemma: zijn huurder lastigvallen met werkzaamheden of het huurcontract opzeggen om de werkzaamheden uit te voeren. Wat mag de verhuurder doen in dit verband, en wat zegt de wet hierover?

Meer informatie