En tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous pouvez vous retrouver dans diverses situations.
Certains locataires effectuent leurs paiements mensuels correctement et dans les délais, tandis que d'autres ne le font pas. Mais que faire si le locataire refuse d'effectuer ses paiements?
Depuis la pandémie de coronavirus, les indexations des loyers ont entraîné une forte augmentation des loyers. Cette augmentation des loyers s'est accompagnée d'une augmentation des arriérés de loyer. Pour en savoir plus sur cette augmentation des loyers, consultez notre article de blog "Les loyers explosent".
Les gestionnaires immobiliers professionnels de TREVI assurent le suivi de ces paiements pour vous, afin que vous puissiez profiter sans souci de ce qui compte vraiment pour vous.
Dans cet article, vous découvrirez comment un gestionnaire immobilier traite les impayés.
La procédure de rappel de Rentmeester TREVI comprend au total quatre rappels et commence dès que le locataire a un mois de retard dans le paiement de son loyer.
Le premier rappel, également appelé rappel de paiement, est envoyé après un mois de retard de loyer. Comme il s'agit du premier rappel et qu'il n'est donc pas encore certain qu'il s'agisse d'un défaut de paiement délibéré, celui-ci est encore gratuit.
Le gestionnaire immobilier contactera également le locataire pour discuter de la situation et clarifier d'éventuels problèmes ou malentendus.
Si le locataire ne s'acquitte toujours pas de son paiement, un deuxième rappel lui est envoyé. Celui-ci est assorti de frais administratifs de 10 euros.
Le locataire reçoit ensuite un troisième rappel, qui consiste en une mise en demeure d'un montant de 25 euros. La mise en demeure est une sommation écrite visant à donner au locataire une dernière chance d'effectuer le paiement.
Si le mauvais payeur refuse toujours de payer, un quatrième rappel lui est envoyé. Celui-ci est assorti de frais de 35 euros et mentionne que le dossier sera transmis au service juridique en cas de non-paiement.
Mais pourquoi est-il si important d'envoyer plusieurs rappels ? L'envoi systématique de rappels permet de constituer un dossier complet et correct. Cela est important si d'autres mesures judiciaires doivent être prises.
Après la procédure de rappel, le propriétaire du bien immobilier est contacté. Le gestionnaire demandera son accord pour transmettre le dossier du débiteur défaillant à un avocat. Le propriétaire peut choisir de travailler avec l'avocat attitré de TREVI , mais il est bien sûr libre de choisir son propre conseiller juridique.
Ce processus se déroule en toute transparence vis-à-vis du propriétaire. Il ou elle est tenu(e) informé(e) de tout et peut, s'il ou elle le souhaite, consulter toutes les étapes et tous les documents par voie électronique via le portail des propriétaires sur YouRent.
En tant que propriétaire d'un bien immobilier, il n'est souvent pas évident d'inciter le locataire à payer et le caractère émotionnel joue un rôle. Un gestionnaire immobilier est utile car il est plus éloigné de la situation, ce qui réduit la fréquence des décisions émotionnelles concernant l'octroi ou non d'un nouveau délai de paiement.
Chez TREVI, nous accordons une grande importance à une communication claire et rapide avec les locataires. C'est un élément crucial d'un suivi correct.
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