Il existe trois principaux types de rendements en immobilier : le rendement locatif, le rendement financier via l’emprunt, et le rendement en plus-value lors de la revente d’un bien. Le rendement total varie selon le type de bien, l’état du bien et l’emplacement. Pour les logements et appartements existants, le rendement cumulé se situe entre 3,6 % et 4,8 %, tandis que pour le neuf, il est compris entre 3,5 % et 5 %. Investir dans des garages peut rapporter environ 4 %, tandis que les chambres étudiantes peuvent générer plus de 4,5 %.
Le rendement locatif exprime le rapport entre les revenus locatifs et les coûts d’acquisition du bien. Pour les logements existants, le rendement brut se situe entre 2,8 % et 3,2 %, avec un rendement net entre 2,6 % et 3 %. Pour les projets neufs, le rendement brut se situe généralement entre 2,6 % et 3 %, avec un rendement net de 2,4 % à 2,9 %. Les coûts d’acquisition totaux incluent non seulement le prix d’achat, mais également les frais annexes (taxes, frais de notaire, éventuelles rénovations), notamment pour les biens demandant des améliorations énergétiques.
Après la signature du bail, vous pouvez confier la gestion financière à un professionnel, tel qu'un gestionnaire TREVI, expert en gestion locative. Nous prenons en charge entre autres la collecte des loyers et les démarches en cas d’impayés. De plus, la gestion technique est également assurée : problèmes techniques, demande de devis, suivi des travaux, tout est pris en charge. Chez TREVI, nous proposons ces services pour simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.
Emprunter peut augmenter les rendements, tant que le rendement est supérieur au taux d’intérêt du prêt. En période d’inflation élevée, emprunter peut être avantageux, car la valeur de l’argent emprunté diminue au fil du temps.
À un certain moment, vous pouvez décider de vendre votre bien immobilier. Le rendement en plus-value apparaît lorsque le prix de vente est supérieur à l’investissement total. Pour le neuf, il faut souvent 5 à 7 ans pour amortir les coûts, et 4 ans pour les logements existants. Pour maximiser la potentielle plus-value, il est essentiel de choisir un prix d’achat correct. L’emplacement joue un rôle clé : des quartiers bien desservis (transports, axes routiers), des espaces verts et une croissance démographique prévue contribuent à la valorisation. Il est conseillé de rester propriétaire au moins 7 à 8 ans, car les premières années la plus-value peut être réduite par les coûts annexes.
En cas de revente rapide avec profit (dans les cinq années suivant l’achat), une taxe sur plus-value de 16,5 % (plus taxe communale) peut s’appliquer.
Le rendement immobilier peut varier selon le type de bien, son emplacement et son état. Bien que des rendements élevés soient parfois annoncés, il est essentiel d’adopter une approche critique.
Calcul du rendement brut locatif =
Rendement net locatif :
Le rendement net tient compte des coûts additionnels (entretien, taxes, assurances), ce qui donne une image plus réaliste du rendement réel.
Calcul du rendement net locatif =
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