Zelf voor uw rentmeester instaan kan ingewikkeld blijken.

De keuze maken om zelf voor uw woningverhuur te zorgen is uiteraard een oplossing en heeft ook bepaalde voordelen. Veel verhuurders proberen dit dan ook te doen. Men realiseert zich echter niet altijd met welke moeilijkheden men te maken kan krijgen en hoeveel tijd men eraan moet besteden.

Voordelen van direct verhuurbeheer

De eerste reden om te kiezen om een huurwoning zelf te beheren is van economische aard. U vermijdt een commissie te moeten betalen en verhoogt zo de rentabiliteit van uw eigendom. Die besparing kan op een maand huur neerkomen.

U kunt er ook de voorkeur aan geven geen tussenpersoon te hebben als u een directe band met de huurder verkiest en u alles wil weten en controleren.

Maar niet iedereen kan zijn huurcontract doeltreffend beheren. Er kunnen zich een aantal obstakels voordoen.

Een eigendom beheren kost tijd

We weten dat een huurder vinden veel tijd in beslag neemt. Je moet een advertentie plaatsen, vragen beantwoorden, bezoeken afleggen, een inventaris van de inrichting opmaken, enz. En soms denken we dat, als de huurder eenmaal gevonden is, het moeilijkste achter de rug is en dat het dagelijks beheer niet al te veel tijd vergt. Hoewel sommige huurcontracten vlot verlopen, is dat niet altijd het geval. Huurders kunnen problemen veroorzaken, hun huur niet betalen of het eigendom beschadigen. Om nog maar te zwijgen van onvoorziene problemen zoals schade veroorzaakt door slecht weer of door de buren. Deze problemen oplossen kost veel tijd.

Je moet de wetgeving onder de knie krijgen

De wetten veranderen snel en om geen fouten te maken moet u op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen. Wat zijn de te volgen procedures wanneer een huurder de huur niet betaalt? Wie moet de reparaties in de flat betalen? Aan welke normen moet worden voldaan? Wat zijn de fiscale verplichtingen van de verhuurder? Om uw eigendom goed te beheren, moet u een goede kennis hebben van de huurmarkt en de regels ervan, en moet u de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder kennen.

Risico's tot een minimum beperken

De twee belangrijkste risico's voor een verhuurder zijn onbetaalde huur en de verval van het pand. De juiste huurder kiezen is dus essentieel. Een verhuurder riskeert emotionele overwegingen boven de rationele te stellen en een huurder te kiezen die aardig lijkt zonder voldoende waakzaam te zijn over de garanties die hij of zij biedt. Daarom is het belangrijk te weten hoe huurders die een zeker risico inhouden, kunnen worden uitgesloten en hoe de nodige garanties kunnen worden genomen.

Weten hoe de betrekkingen met de huurder moeten worden beheerd

Eens temeer, als alles goed gaat, hebt u geen speciale vaardigheden nodig. Maar als de relatie met uw huurder onder druk komt te staan, moet u de communicatie met hem in goede banen kunnen leiden, zodat het huurcontract correct kan verlopen. Sommige huurders kunnen agressief zijn of veeleisend of niet (snel) genoeg reageren op verzoeken.

Uw eigendom alleen beheren is dus mogelijk, maar vereist solide juridische, commerciële en relationele vaardigheden. Als u overwerkt bent, geen bijzondere belangstelling hebt voor beheer of ver van de te verhuren woning woont, is het niet ideaal om uw huurwoning alleen te beheren. Beter is u dan te wenden tot een professional die u alles uit handen kan nemen. Uw eigendom toevertrouwen aan TREVI kan de oplossing zijn!