Welke herstellingen moet de huurder betalen?

Een eigendom moet zeer vaak onderhouden en hersteld worden. Indien het vastgoed verhuurd wordt, rijst de vraag: wie moet de kosten betalen? De huisbaas of de huurder? De wet is vandaag de dag nochthans zeer precies op dit gebied en er zijn lijsten die aangeven of de reparaties door de huurder of de verhuurder moeten worden betaald. In België heeft elk gewest zijn eigen lijst.

Overdracht van bevoegdheden

Huisvesting was lange tijd een federale bevoegdheid, maar in 2014 werd die bevoegdheid met de zesde staatshervorming overgedragen aan de regio's. Het is nu dus aan de regio's om te bepalen welke herstellingen door de huurder of de verhuurder moeten worden betaald.

Elk gewest heeft in dit verband een niet-exhaustieve lijst opgesteld, die in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt werd en wel op volgende data: 19 december 2018 voor Vlaanderen, 8 december 2017 voor Brussel en 31 augustus 2018 voor Wallonië en.

De Vlaamse lijst is van toepassing op huurovereenkomsten die sinds 01/01/2019 zijn ondertekend. Voor vroegere huurovereenkomsten geldt in principe de vorige wet. Er is ook een lijst van herstellingen voor de huur van studentenkoten, alleen voor het Vlaamse Gewest.
De lijsten van Brussel en Wallonië zijn van toepassing op alle lopende huurcontracten.

Gemeenschappelijke regels

Hoewel er verschillen zijn en wij je in geval van twijfel aanraden de lijsten van elke regio te raadplegen, zijn er toch gemeenschappelijke basisprincipes.

Zo is de huurder verantwoordelijk voor

• Kleine reparaties Het gaat om kleine reparaties die het gevolg zijn van het normaal gebruik van de woonst.
  Bv.: een dichting vervangen, een gebroken raam herstellen, een deurklink herstellen,...

• Reparaties ten gevolge van verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud door de huurder of een lid van het huishouden of een gast
  Bv. een gat in de muur herstellen veroorzaakt door een klap, het vervangen van een tapijt dat door de huurder is bevlekt, het betalen voor de reparatie van een boiler die hij niet heeft onderhouden, schade herstellen veroorzaakt door een kraan die hij aan heeft laten staan

• Herstellingen als gevolg van een verslechtering die te wijten is aan het feit dat de verhuurder niet geïnformeerd werd over een gebrek of een probleem dat een belangrijke herstelling vereist

Dit is een nieuwe maatregel.

De verhuurder is verantwoordelijk voor :

• Grote herstellingen
  Een raam of een deur vervangen, een nieuw dak, laten leggen, een scheur in een muur herstellen

• Reparaties ten gevolge van normale slijtage, veroudering of overmacht
  Bv.: vervangen van een tapijt dat al 15 jaar niet meer is vervangen, opnieuw schilderen van de gevel, vervangen van een defecte boiler

Afwijkingen

Voor het Vlaamse Gewest daarentegen is het mogelijk om in de huurovereenkomst andere bepalingen op te nemen dan die welke door het Gewest zijn vastgesteld, indien zij gunstig zijn voor de huurder. Voor het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn er geen afwijkingen mogelijk, de lijsten zijn dwingend

De wetgeving inzake huisvesting verandert voortdurend. Om er zeker van te zijn dat ja de regels naleeft, moet je het huurbeheer van je eigendom toevertrouwen aan een professional die er het beste uit zal halen. TREVI is er om je bij te staan.