Wie moet een appartement in huur herschilderen?
Wanneer een huurder een woonst verlaat, heeft de verhuurder dan het recht om de huurder te vragen het appartement opnieuw te schilderen? In het verleden was deze vraag regelmatig de oorzaak van menige conflicten. Recente wijzigingen in de huurregelgeving bieden hier een specifiek antwoord op per regio.
Een lijst van huurreparaties voor elke regio
In 2014 werd de verantwoordelijkheid voor huisvesting overgedragen van de federale staat naar de regio's. Elk gewest heeft sindsdien de reparaties vastgelegd die, in het kader van een huurcontract, door de huurder en de verhuurder moeten worden uitgevoerd en heeft een lijst opgesteld van de verschillende herstellingen, o.a. het herschilderen van de muren. Deze lijsten zijn te vinden in het Belgisch Staatsblad: 8 december 2017 voor Brussel, 31 augustus 2018 voor Wallonië en 19 december 2018 voor Vlaanderen.
Voor Brussel en Wallonië zijn deze lijsten van toepassing op alle lopende huurcontracten. Voor Vlaanderen is deze lijst van toepassing op huurovereenkomsten die sinds 01/01/2019 ondertekend zijn.
In het algemeen is de huurder niet verantwoordelijk voor normale slijtage van het schilderwerk als gevolg van ouderdom en is hij/zij alleen verantwoordelijk voor de veroorzaakte schade.
Laten we nu eens in detail kijken naar wat elke regio vermeldt:
De regel voor Vlaanderen
De huurder moet de verf op de muren en plafonds in goede staat houden. Hij moet vlekken, vuil, vet, tekeningen, enz. verwijderen. Hij moet kleine beschadigingen herstellen (gaten, enz.).
Als de kozijnen of meubels kleurverschillen hebben veroorzaakt valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Indien de huurder de woning herschilderd heeft in tinten die moeilijk over te schilderen zijn, kan hij of zij verplicht worden deze in lichtere tinten over te schilderen.
De regel voor Brussel
Wat binnenmuren en plafonds betreft, moet de huurder ervoor zorgen dat deze worden gereinigd (met name sporen van nicotine) en afgestoft met geschikte producten. Hij moet alle herstelwerkzaamheden uitvoeren die verband houden met het aanbrengen van spijkers, studs of andere muurbevestigingen.
De verhuurder is verantwoordelijk voor reparaties die het gevolg zijn van normale slijtage en veroudering.
De regel voor Wallonië
Voor het binnenschilderwerk is de verhuurder verantwoordelijk voor de veroudering (over het algemeen wordt ervan uitgegaan dat het schilderwerk in 9 jaar wordt afgeschreven). De huurder moet het schilderwerk met de grootste zorg onderhouden (afstoffen of wassen met geschikte producten).
Bij het verlaten van een woning moet de huurder de muren schoonmaken, ook al is het schilderwerk afgeschreven. De muren mogen niet stoffig, vuil of vettig zijn. Als het schilderwerk niet is afgeschreven en door de huurder beschadigd is, moet de huurder een deel van de kosten betalen naar rato van de periode van bewoning.
In ieder geval moet de huurder de kleine schade waarvoor hij verantwoordelijk is, herstellen.
Indien de huurder de woning zonder akkoord opnieuw heeft geschilderd in een tint en kwaliteit die niet overeenstemmen met degene bij zijn intrede, kan hij worden verplicht het schilderwerk te vernieuwen.
In het geval van vergeelde verf door nicoltine moet de huurder de muren herstellen door ze te reinigen en, indien dit niet volstaat, door een grondlaag aan te brengen, ongeacht de graad van afschrijving.
Mogelijke afwijkingen
Voor het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn geen afwijkingen mogelijk. Voor het Vlaamse Gewest kunnen andere maatregelen in de huurovereenkomst worden opgenomen, maar die moeten in het voordeel zijn van de huurder.
Het is derhalve niet langer mogelijk om in een huurovereenkomst te eisen dat de woning aan het einde van de huurovereenkomst door de huurder volledig opnieuw wordt geschilderd.
Ben je niet zeker over je verantwoordelijkheid als verhuurder? Maak je het leven makkelijker en vertrouw je huurbeheer toe aan TREVI!