Le mandat de gestion locative

Lorsque vous déléguez la gestion locative de votre bien immobilier, il y a nécessairement signature d’un contrat, le mandat de gestion locative, par les deux parties. Le propriétaire du bien est le mandant et la personne ou l’agence qui va gérer votre bien est le mandataire. En quoi consiste ce mandat, que doit-il contenir et à quoi engage-t-il ?

Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?

Le mandat de gestion locative donne au mandataire le droit de gérer la location du bien ou des biens concernés. Le mandataire devient par ce contrat le seul intermédiaire entre le locataire et le bailleur. Il va alors prendre en charge l’ensemble de la gestion locative, de la recherche de locataire à la gestion courante ou extraordinaire en cas de problèmes techniques ou d’assurances.

Le but est de dégager le propriétaire de toute préoccupation au sujet de la location de son bien. Il n’a plus à s’occuper de rien et son bien est ainsi dans les mains d’un professionnel qui saura le gérer en respectant les réglementations et en utilisant sa parfaite connaissance du marché.

S’il n’y a pas de contrat écrit et signé, le mandataire peut se dégager de toute responsabilité.

Que doit contenir le mandat de gestion locative ?

Ce mandat doit être clair et précis et répondre à la législation. Un certain nombre d’éléments doivent obligatoirement y apparaitre :

Identités, coordonnées et raison sociale du mandant et du mandataire
Informations administratives et financières sur le mandataire (adhésion à une caisse de garantie financière, carte professionnelle...)
Description du bien en question
Missions confiées
Obligations des deux parties
Durée du mandat
Rémunération du mandataire

Durée du mandat de gestion locative

Elle est généralement de 1 an, la durée maximale étant 30 ans. Une clause de reconduction tacite est souvent ajoutée.

Le mandant et le mandataire peuvent à tout moment dénoncer le contrat à condition de respecter un délai de préavis de 3 mois.

Quelles missions peuvent être confiées ?

Chacun est libre de définir les missions confiées au gestionnaire locatif. Elles doivent être énoncées clairement dans le mandat de gestion locative. Elles peuvent être entre autres :

Recherche et sélection du locataire
Vérification des garanties du locataire
Vérification du respect des normes
Rédaction et signature du bail
Etat des lieux à l’entrée et à la sortie
Encaissement des loyers, rappels en cas de retard
Gestion des charges et de l’indexation du loyer
Relations avec le locataire
Relations éventuelles avec le syndic
Gestion des aspects techniques
Relations avec les assurances …

Il est parfois possible de prendre un contrat d’assurance loyers impayés, ce qui vous libère de toute crainte et sécurise vos rentrées d’argent.

En signant un mandat de gestion avec TREVI, vous confiez la gestion locative de votre bien à un professionnel.

Votre bien immobilier n’est plus une contrainte ou une source d’inquiétude. Vous retrouvez la sérénité et la joie de passer votre temps libre à ce que vous aimez vraiment.

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