De stappen voor een succesvol huurbeheer
Een huurwoning beheren is ingewikkelder dan het lijkt. Huurders vinden, de (juiste) huurprijs vastleggen en de administratie van het pand bijhouden kunnen allemaal complexe taken zijn voor een particulier.
Alleen met de juiste strategieën kunt u dus het beste uit uw vastgoedinvestering halen. Hieronder vindt u de essentiële stappen die u best moet volgen in het kader van het huurbeheer in Vlaanderen.
De juiste huurprijs bepalen voor uw huurbeheer
De keuze van de huurprijs is een van de belangrijkste stappen bij het beheer van een vastgoed.
Kiest u voor een te hoge huurprijs, dan is het risico reëel dat er zich geen huurders melden.
Daarom moet u, om een aantrekkelijke, maar evenwichtige huurprijs vast te stellen, rekening houden met de trends op de huurmarkt in de buurt van het vastgoed. U moet hierbij ook rekening houden met de kenmerken van uw eigendom. Deze omvatten:
- het type verhuur (leeg of gemeubileerd) ;
- het type woonst (appartement, huis)
- de nabijheid van voorzieningen;
- de oppervlakte van het pand;
- de standing van het pand;
- enz.
Goed om weten.
Om er zeker van te zijn dat het juiste bedrag beslist wordt, is het raadzaam een beroep te doen op een professionele huurbeheerder. Hij of zij kent de tarieven op de markt en kan u hierover adviseren.
Een betrouwbare huurder vinden voor een succesvol vastgoedbeheer
De keuze van de huurder mag niet licht worden genomen. Om een betrouwbare kandidaat te selecteren moet u rekening houden met vele criteria (niveau van inkomensten, gezins- en beroepssituatie, enz.). Zo kunt u de problemen gelinkt aan onbetaalde huur anticiperen.
Aarzel dus niet om uw potentiële huurders de volgende documenten of informatie te vragen:
- het financieel profiel en beroep: u mag informatie opvragen over het inkomen van uw toekomstige huurders;
- een identiteitsbewijs: wees hierbij voorzichtig, u mag geen kopie bewaren;
- enz.
Wees voorzichtig!
De wet verbiedt u bepaalde informatie op te eisen die tot discriminatie zou kunnen leiden. Dit omvat onder meer een uittreksel uit het strafregister, het identificatienummer van de sociale zekerheid, de geboorteplaats, enz.
Opstellen van een conforme huurovereenkomst voor het huurbeheer
De huurovereenkomst is bindend voor de verhuurder en de huurder. Het bepaalt de rechten en plichten van elke partij en stelt de voorwaarden vast betreffende de huurprijzen, de huurwaarborg, de regeling van geschillen, enz.
Om geldig te zijn moet de huurovereenkomst een aantal bepalingen bevatten, met name betreffende:
- de duur van het huurcontract (het contract kan van korte of lange duur zijn);
- de formaliteiten in geval van beëindiging;
- de huurgarantie;
- het bedrag van de huur;
- de plaatsbeschrijving.
Dit document moet ook bepaalde informatie over de beide partijen bevatten (adressen, identiteit, enz.)
Te noteren
Bij het opstellen van het huurcontract moeten specifieke regels in acht worden genomen. Volgens de wet kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst van 9 jaar te allen tijde door de huurder worden opgezegd, met een opzegtermijn van 3 jaar. Daarom moet u als verhuurder uitzoeken welke regels op uw contract van toepassing zijn vooraleer het op te stellen.
Tot besluit
Het beheer van een woning vergt een investering in tijd en energie. Voor een goed rendement is het heel belangrijk om professioneel advies en bijstand te krijgen. Bent u op zoek naar een rentmeester? Doe dan nu gerust beroep op TREVI.