Que faut-il savoir avant de se lancer dans la colocation ?
Vous envisagez de vivre avec votre groupe d’amis ? Partager une maison ou un appartement à plusieurs est de plus en plus souvent une solution financière intéressante ou un moyen idéal de lutter contre la solitude. Cependant, vivre à plusieurs n’est pas toujours simple. Il est donc utile de bien connaître les règles liées au cohousing.
Nous nous penchons pour vous sur le cohousing : un concept d’habitat où un groupe de personnes vit ensemble. Autrefois principalement issu d’initiatives citoyennes, le cohousing attire aujourd’hui de plus en plus de promoteurs immobiliers. Cette tendance va de pair avec celle des logements plus compacts.
Les règles de base du cohousing chez TREVI
Tout d’abord, un aperçu des principes généraux du cohousing :
- Tous les occupants doivent être mentionnés comme locataires dans le contrat de bail.
- Tous les occupants figurant sur le contrat sont solidairement et indivisiblement responsables du paiement des loyers et charges mensuels. Concrètement, si l’un des locataires ne paie pas sa part du loyer, les autres locataires doivent payer l’intégralité du montant.
- Il y a toujours un locataire considéré comme locataire principal. Celui-ci assure la communication interne avec les autres occupants du bien et la garantie locative sera également établie à son nom.
Que se passe-t-il lorsqu’un locataire part et qu’un nouveau le remplace ?
Même lorsqu’une chambre libérée est reprise par un locataire déjà présent dans le logement, il est tout de même question d’un locataire sortant et d’un locataire entrant.
- Si l’un des locataires souhaite quitter le logement, un nouveau contrat de bail est établi entre le propriétaire et les locataires existants ainsi que le ou les nouveaux locataires.
- À la date de départ de l’un des locataires, un état des lieux de sortie complet du bien est réalisé, y compris pour les parties communes telles que la cuisine, le séjour ou la salle de bain.
- Le locataire sortant et le nouveau locataire doivent payer des frais administratifs pour l’état des lieux, la rédaction, l’enregistrement et le traitement du nouveau contrat de bail.
Quelle est la procédure lorsqu’un nouveau locataire arrive ?
Le nouveau locataire est présenté au propriétaire du bien. Celui-ci peut accepter ou refuser le candidat. La décision dépend de plusieurs facteurs :
- Le nouveau locataire doit conclure un contrat de bail d’une durée minimale de 12 mois.
- La domiciliation est obligatoire.
- La norme d’occupation flamande : le Code flamand du logement fixe un nombre maximal de locataires.
- Le nouveau locataire doit fournir une preuve de sa capacité de paiement.
- Les occupants actuels peuvent refuser le nouveau locataire proposé sans devoir fournir de justification précise. Ce qui est logique puisqu’ils devront vivre avec cette personne.
Quelle est la procédure lorsque vous quittez le logement ?
Le locataire sortant doit toujours informer le propriétaire de son départ.
- Le locataire sortant peut résilier le bail par lettre recommandée adressée au propriétaire avec un préavis minimum de 3 mois.
- Le locataire sortant doit toujours proposer un nouveau locataire.
- Si le candidat proposé n’est pas accepté, le locataire sortant reste redevable d’un maximum de 6 mois de loyer. Ensuite, le montant total du loyer est réclamé aux occupants restants.
- Si le nouveau locataire est accepté, le locataire sortant est libéré de ses obligations à la fin du préavis de 3 mois.
Nous réalisons de plus en plus que nous vivons dans une époque marquée par une forte croissance démographique. La pression sur le marché immobilier ne cesse donc d’augmenter. Le cohousing pourrait-il être l’une des solutions ?